Solusi ruang bawah tanah basah | cara memperbaiki ruang bawah tanah yang basah

Anda dapat menyembuhkan sebagian besar masalah air dengan beberapa langkah sederhana dan murah.

Foto oleh Carolyn Bates

Basement yang basah lebih dari sekadar gangguan. Jika ruang bawah tanah Anda termasuk ruang tamu yang sudah jadi, segala jenis kelembaban dapat merusak karpet, dinding kering, dan bingkai. Bahkan jika Anda memiliki ruang perayapan atau hanya menggunakan ruang bawah tanah Anda untuk penyimpanan, kasus sederhana kondensasi dapat mengikat lantai kayu keras pada tingkat di atas dan memunculkan jamur berbahaya.

Jika Anda memiliki ruang bawah tanah yang basah, Anda tidak sendirian. American Society of Home Inspektur, yang berbasis di Des Plaines, IL, memperkirakan 60 persen rumah di AS memiliki ruang bawah tanah yang basah, dan 38 persen memiliki risiko jamur ruang bawah tanah.

Air paling sering berasal dari curah hujan dan salju yang mencair. Bahkan badai kecil dapat memicu banjir rumah dengan atap 1.500 kaki persegi menumpahkan 1.000 galon air untuk setiap inci hujan yang turun. Dalam kasus-kasus yang lebih sulit, masalahnya adalah meningkatnya air tanah, yang bahkan mungkin diberi makan oleh mata air bawah tanah. Setelah air menumpuk di sekitar fondasi Anda, air akan mengalir masuk melalui celah, sambungan, dan material berpori.

Obat pro dapat berharga mulai dari beberapa ratus dolar hingga ribuan. Tetapi bahkan jika Anda selutut, jangan menelepon bankir Anda. Anda dapat menyelesaikan sendiri sebagian besar masalah lantai dasar dengan biaya yang jauh lebih rendah daripada yang harus Anda bayar seorang profesional. Kuncinya adalah untuk menentukan mana dari tiga masalah utama yang Anda miliki: kondensasi, limpasan, atau rembesan bawah permukaan. Pelajari cara memperbaiki ruang bawah tanah basah dengan solusi kami di bawah ini.

PASAL TERUS BERMAIN PEMAIN VIDEO

Ilustrasi oleh Tom Moore

EXTEND DOWNSPOUTS, setidaknya 4 kaki jauhnya dari rumah dan pasang splash block untuk membantu menyebarkan air.

Kondensasi

Juga disebut berkeringat, kondensasi muncul sebagai tetesan air, bintik-bintik basah, atau genangan air di lantai dan dinding ruang bawah tanah. Ini terjadi ketika udara yang lembab dan hangat mengenai dinding pondasi yang dingin atau pipa air dingin yang tidak diinsulasi, karpet yang basah, peralatan yang berkarat, dan memutar lantai dasar yang lembap. Dalam ruang merangkak, kondensasi mendorong pembusukan kayu dan serangan serangga, dan dapat mengikat dan melaminasi kayu lapis.

Diagnosis: Kondensasi mudah membingungkan dengan limpasan atau air bawah permukaan. Untuk membedakannya dari yang lain, selotip pada tempat yang lembab dan periksa setelah sehari. Jika kelembaban terbentuk di permukaan kertas luar, air mengembun dari udara. Jika kelembaban terbentuk di bagian bawah foil, air merembes dari luar.

Obat sederhana: Mulailah dengan hal-hal yang mudah. Jika Anda memiliki ruang bawah tanah penuh, tayangkan dengan membuka jendela dan menjalankan kipas. Juga pertimbangkan memasang dehumidifier (sekitar $ 230 untuk unit tugas berat yang akan memproses 50 liter dalam 24 jam), idealnya di tempat dekat drainase yang mudah. Beberapa ahli berpendapat bahwa menurunkan kelembaban di ruang bawah tanah akan menarik lebih banyak kelembaban, karena kelembaban secara alami berpindah dari tingkat kelembaban yang lebih tinggi ke tingkat yang lebih rendah. Tetapi seperti yang dijelaskan oleh Chris Carter, dari Ever-Dry di Fort Wayne, Indiana, "Dehumidifier dapat menghasilkan kelembaban 10 hingga 20 persen lebih banyak, tetapi dapat dengan mudah memprosesnya." Intinya: ruang bawah tanah yang lebih kering.

Selama bulan-bulan yang lebih dingin, nyalakan api di ruang bawah tanah. Juga lindungi semua pipa air dingin dengan insulasi busa agar udara lembab tidak menghubunginya, dan pastikan ventilasi pengering pakaian ke luar tanpa kebocoran saluran. Terakhir, jangan mengeringkan pakaian di lantai bawah tanah atau menyimpan kayu bakar basah di sana.

Solusi lain yang efektif adalah untuk dinding tahan lembab dengan lapisan tahan air, seperti DryLok Waterproofer UGL (sekitar $ 20 per galon). Xypex's Hi-Dry ($ 21 untuk 5 lbs.) Mengambil pendekatan yang sedikit berbeda. Ini adalah penetran kristalin yang menyumbat pori-pori beton.

Jika rumah Anda memiliki ruang merangkak dan bukan ruang bawah tanah penuh, tutupi tanah di ruang tersebut dengan terpal plastik 6-mil polietilen adalah lapisan yang paling tahan lama dan murah hati. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan untuk menambah jumlah ventilasi pondasi untuk meningkatkan sirkulasi udara yang akan membawa kelembaban.

Kasus yang parah: Jika Anda terus melihat kelembapan setelah mencoba penyembuhan ini, maka Anda tidak berurusan dengan kondensasi.

Ilustrasi oleh Tom Moore

Sumur kering yang diberi makan 4-in. Pipa PVC yang mengalir dari downspouts dapat menyebarkan air yang dikumpulkan dari atap. Itu harus duduk di tempat tidur kerikil dan dibungkus dengan kain landscape yang menahan lumpur.

Limpasan

Air hujan atau salju yang meleleh yang tidak dialihkan dari rumah adalah penyebab paling umum dari ruang bawah tanah dan merangkak kelembaban ruang. Limpasan meresap melalui lapisan tanah berpori dan kemudian berhenti di tanah padat di dekat pangkal fondasi. Tekanan hidrostatik memaksa air melalui celah atau retakan di dinding dan pijakan. Air juga bergerak melalui dinding berpori dengan aksi kapiler.

Diagnosis: Ruang merangkak yang lembab atau dinding dan lantai basement yang basah tepat setelah badai atau ketika salju mencair adalah pertanda bahwa masalahnya adalah limpasan.

Carilah cara limpasan dapat memasuki ruang bawah tanah atau merangkak. Pastikan tanah di luar lereng jauh dari rumah Anda setidaknya 1 inci secara vertikal untuk setiap 1 kaki perjalanan horizontal. Kemudian pastikan limpasan downspout tidak menggenang atau meresap ke tanah dekat fondasi selama badai, dan bahwa lapisan downspout tidak bocor; menginstal downspouts seams-out membuat pemeriksaan ini mudah.

Selanjutnya, periksa apakah trotoar jalan menyalurkan limpasan ke jalan. Cari celah yang tidak tertutup pada permukaan jalan masuk, yang bisa membuat air mengumpul di bawah permukaan tanah. Beberapa rumah di situs berbukit memiliki parit parit dangkal dengan sisi miring lembut dan tempat tidur kerikil ditutupi oleh tanah lapisan atas dan rumput. Sengkedan menangkap limpasan, menyalurkannya melewati rumah atau pergi ke sistem saluran air lainnya. Sayangnya, sengkedan pada akhirnya bisa tersumbat dengan lumpur. Jadi dapatkah saluran pijakan bawah tanah asli terkubur di dasar fondasi Anda.

Obat sederhana: Jika Anda berurusan dengan ruang bawah tanah penuh, mulailah dengan menambal retakan pada fondasi dan menyegel dinding ruang bawah tanah. Gunakan tungku batu poliuretan seperti Sikaflex ($ 7 per tabung) atau Masonry Crack Filler UGL (sekitar $ 5 per tabung). Untuk retakan 1/4-inci atau lebih besar, gunakan semen hidrolik, yang mengembang saat mengering. Produk unggulan di pasaran termasuk Thoro Waterplug (sekitar $ 16 untuk 10 lbs.), Custom Plug Product Custom (sekitar $ 14 untuk 12 lbs.) Dan Fast Plug UGL (sekitar $ 20 untuk 10 lbs.).

Untuk ruang bawah tanah dan ruang perayapan, Anda perlu mengatasi titik masuk di luar berikutnya dengan menambal retakan di jalan masuk menggunakan senyawa penambal aspal campuran dingin. Untuk trotoar atau jalan masuk beton, gunakan semen biasa.

Ilustrasi oleh Tom Moore

Sistem talang interior menangkap air bawah tanah dan menyalurkannya ke saluran air lantai atau pompa bah. Epoxy menutup saluran ke lantai; lem yang sama dapat membuat trotoar untuk mengarahkan aliran ke saluran pembuangan.

Juga bersihkan selokan agar tidak meluap. (Jika rumah Anda tidak dilengkapi talang, pasanglah.) Dan pastikan tanah di sekitar fondasi miring jauh dari rumah 1 inci per kaki untuk jarak 4 kaki. Dan tambahkan ekstensi downspout jika diperlukan agar selokan mengalirkan 4 kaki jauhnya dari rumah ke blok splash.

Banyak rumah memiliki sistem drainase bawah tanah yang ada. Sayangnya, sistem ini sering pecah atau terisi lumpur setelah beberapa dekade. Anda dapat memanggil kontraktor pembersih saluran dan saluran pembuangan yang akan menggunakan ular berkekuatan panjang untuk mencoba membersihkan salurannya. Tetapi seringkali mereka hanya perlu ditutup pada permukaan dan ditinggalkan.

Alih-alih, tiriskan air hujan dari selokan ke dalam sumur kering, lubang yang dilapisi atau diisi dengan kerikil atau tangki yang memungkinkan limpasan meresap ke tanah perlahan-lahan. Sistem Flo-Well (sekitar $ 150), yang menampilkan tangki plastik yang dibungkus dengan kain polypropylene untuk memblokir lumpur, adalah sumur kering khas perumahan. Itu dapat menangani limpasan dari bagian atap setinggi 500 kaki persegi. Pasang sumur kering setidaknya 10 kaki dari rumah di lubang sedalam 3 kaki. Kemudian tutup dengan tanah dan letakkan tanaman di atasnya untuk menandai lokasinya jika sistem kembali aktif. Menanam rumput di samping rumah Anda adalah cara lain untuk menyerap air berlebih. Tapi jangan menanam pohon; akarnya dapat merusak fondasi dan sistem drainase bawah tanah.

Kasus parah: Jika air masih mengalir ke lantai bawah tanah Anda, hubungi profesional. Kalau tidak, pertimbangkan selokan interior. Sistem bendungan dan saluran ini berjalan di sekeliling lantai dasar dan mengumpulkan air yang mengalir ke bawah atau melalui dinding atau lantai, mengarahkannya ke drain lantai atau pompa air.

Sistem Squid-Gee Dry dari Waterproof.com LLC dapat dibangun sesuai ukuran menggunakan bagian PVC sepanjang 4½ kaki (masing-masing $ 11, 98) yang digabung seperti pipa PVC dengan kopling ($ 5, 99 untuk paket 5). Epoksi khusus menahan talang ke lantai. DryTrak dari Basement Systems menggunakan prinsip selokan yang sama untuk instalasi profesional (sekitar $ 35 per kaki linier), yang mencakup pompa bah.

Ilustrasi oleh Tom Moore

Untuk rembesan parah: Saluran pijakan interior yang terbuat dari pipa berlubang yang dipasang di kerikil membawa air ke pompa bah, yang memompanya keluar dari ruang bawah tanah.

Sumber Bawah Permukaan

Jika gejala basement basah Anda bertindak seperti limpasan tetapi terjadi sepanjang waktu, Anda mungkin berhadapan dengan air tanah yang tinggi.

Diagnosis: Kecuali jika fondasi dikelilingi oleh tanah yang memiliki kandungan tanah liat yang tinggi, yang dapat menahan air hujan dan pencairan salju selama berbulan-bulan, masalah limpasan biasanya datang dan pergi ketika air hujan mengering. Tetapi jika ruang bawah tanah Anda secara konsisten basah lama setelah badai, atau jika air naik melalui lantai ruang bawah tanah, mengalir melalui dinding Anda atau menggelegak ketika dinding bertemu dengan lantai, Anda mungkin memiliki masalah air bawah permukaan. Periksa dengan kota atau kota Anda untuk melihat apakah permukaan air tanah terlalu tinggi di daerah Anda atau apakah mata air bawah tanah biasa terjadi.

Menyembuhkannya: Anda mungkin ingin memanggil pro untuk masalah ini. Solusi berkisar dari yang relatif sederhana (menyuntikkan tanah liat penyerap ke dalam tanah dan urethane mendempul ke dalam retakan, $ 500 ke atas) hingga yang lebih terlibat (membuat bak dan memasang pompa bak, yang harganya sekitar $ 300 hingga $ 700).

Kontraktor juga dapat menyarankan menggabungkan pompa bah dengan saluran perimeter yang terbuat dari 4-in. pipa pembuangan PVC berlubang diletakkan di kerikil di dalam pondasi pondasi. Sistem interior ini, yang menyalurkan air sebelum masuk, membutuhkan jackhammering yang luas dan biaya sekitar $ 3.000 hingga $ 5.000. Sistem eksterior, yang berjalan di dasar pijakan, bahkan lebih rumit; mereka membutuhkan melepas lansekap, menggali untuk mengekspos fondasi, menutupinya dengan membran tahan air dan meletakkan saluran pijakan perimeter di tempat tidur kerikil. Ini dapat dengan mudah berharga hingga $ 10.000.

Mengingat tingginya biaya memadamkan air bawah permukaan, melakukannya dengan benar sangat penting.

• Pastikan kontraktor diasuransikan dan menawarkan jaminan pekerjaan.

• Dapatkan harga yang tegas atau tidak melebihi harga dengan spesifikasi terperinci.

• Tanyakan kepada tiga klien lama berikut ini: Apakah Anda akan menggunakan kontraktor lagi? Apakah dia memecahkan masalah? Dan, apakah dia segera menanggapi panggilan balik?