10 alasan cerdas untuk merombak sekarang

Bagi banyak pemilik rumah, penurunan memiliki sisi positif yang besar. Dari kontraktor yang membutuhkan pekerjaan hingga pasokan material yang melebihi permintaan, inilah TOH mengambil alasan untuk mengunjungi pusat rumah hari ini

Itu lari yang bagus. Dari 2001 hingga 2005, rumah Amerika naik nilainya dengan rata-rata 50 persen. Itu membuatnya menjadi - tidak punya otak untuk mengambil rumah - pinjaman ekuitas untuk memperbaiki dapur atau menambah kamar mandi utama, dan itu menciptakan keuntungan yang rapi bagi siapa saja yang merenovasi dan membalik fixer - tinggi. Tidak lagi. Harga rumah rata-rata turun tahun lalu, untuk pertama kalinya dalam 40 tahun bahwa National Association of Realtors telah melacak data penjualan. Dengan semua kekacauan di pasar perumahan, tidak mengherankan pemilik rumah seperti Anda tidak sabar untuk berinvestasi dalam peningkatan, bahkan jika Anda duduk cantik dengan hipotek yang masuk akal dan tetap.

Tetapi setiap awan, dan mungkin setiap gelembung yang meledak, memiliki garis perak. Perlambatan telah menghantam industri konstruksi dengan keras dan mengubah perbaikan rumah menjadi pasar pembeli. Dan itu membuat ini waktu yang tepat untuk sebuah proyek, apakah Anda menyewa atau melakukannya sendiri. Selama Anda tidak membeli di dekat puncak dalam kode ZIP di mana harga dua kali lipat atau tiga kali lipat dan Anda berencana untuk bertahan untuk menikmati hasil selama beberapa tahun, hampir tidak ada cara Anda tidak akan keluar di depan. "Setelah Anda melewati dimensi psikologis dan melihat berbagai hal secara objektif, ada banyak alasan bagus untuk melakukan proyek sekarang, " kata Kermit Baker, peneliti senior di Pusat Studi Perumahan Universitas Harvard. Inilah 10 dari mereka.

1 Uang murah.
Setelah bertahun-tahun memberikan pinjaman terlalu tinggi kepada peminjam berisiko tinggi, bank telah menutup pintu gudang pepatah dan memperketat standar mereka. Tetapi bagi siapa pun dengan tiga hal - peringkat kredit yang baik, setidaknya 20 persen ekuitas tersisa di rumahnya, dan bukti pendapatan - pemberi pinjaman sama berhasratnya dengan memperpanjang garis kredit yang gemuk. “Mereka perlu mengimbangi semua pinjaman buruk itu dengan kredit berkualitas, ” kata Greg McBride, analis keuangan senior di Bankrate.com. Sementara itu, pemotongan Federal Reserve telah menurunkan suku bunga ekuitas rumah dari 8, 25 persen menjadi 6, 4 persen dalam enam bulan terakhir saja, dan analis memperkirakan mereka akan jatuh lebih jauh.

2 Kontraktor menerima pekerjaan kecil.
Beberapa tahun yang lalu, para kontraktor hanya dapat memilih proyek-proyek beranggaran besar, tetapi sekarang mereka membutuhkan pekerjaan yang lebih kecil untuk membuat kru mereka sibuk. Ambil contoh kontraktor Virginia utara Tom Wotton, misalnya. “Khas kami
pekerjaannya adalah 1.000 hingga 2.000 meter persegi - tambahan kaki, sebesar $ 200.000 atau lebih, ”katanya. "Sekarang ini renovasi dapur senilai $ 50.000." Woodbury, New Jersey, kontraktor Jay Cipriani telah mendedikasikan segelintir 21 staf pedagangnya untuk "pekerjaan tukang" dengan label harga $ 15.000 atau kurang.

3 Anda bisa menyelesaikannya dengan cepat.
"Dua atau tiga tahun yang lalu, ketika Anda menelepon
seorang kontraktor, bisa jadi enam bulan sebelumnya
dia bahkan membalas telepon Anda, ”kata Bernard Markstein, direktur peramalan dan analisis untuk National Association of Homebuilders. "Hari ini, yang harus Anda lakukan adalah memikirkan proyek yang ingin Anda lakukan,
dan tiga kontraktor akan memanggilmu. ”Dia melebih-lebihkan, tentu saja, tetapi yang hilang adalah 12 - atau 18 - bulan menunggu. Jadi segera setelah Anda menandatangani kesepakatan untuk ruang bermain ruang bawah tanah baru Anda, Anda sebaiknya mulai membersihkan sampah: Kru pembingkaian mungkin muncul
dalam hitungan hari.

Harga bahan 4 telah jatuh.

Dengan penurunan permintaan, bahan konstruksi sudah tersedia, dan banyak yang turun harganya. Antara Januari 2007 dan Januari 2008, membingkai kayu
turun 15, 6 persen, isolasi 3, 6 persen, dan papan tulis 22 persen. Itu berarti menghabiskan akhir pekan untuk menambah insulasi di loteng atau akhirnya menghabiskan sudut ruangan Anda dengan biaya yang sangat mahal - proyek yang efektif saat ini. Anda juga bisa mendapatkan beberapa item lebih cepat. “Ketika kami menjalankan kemiringan penuh, waktu penyelesaian
adalah 14 hingga 16 minggu, "kata Vince Achey,
wakil presiden penjualan dan pemilik bagian dari Plain & Fancy Custom Cabinetry. "Sekarang mereka 8 hingga 10 minggu."

5 Anda dapat memotong kesepakatan biaya tenaga kerja.
Untuk mengisi kalender mereka, beberapa kontraktor sudah mulai mendiskon layanan mereka. "Kami menawarkan sejumlah program dengan diskon 10 dan 15 persen, " kata Brian Hutto, wakil presiden Home Home Depot, unit layanan instalasi perusahaan. Semakin, pusat rumah telah mendiskon tenaga kerja di 2.000 toko, dan kontraktor independen di seluruh negeri melaporkan menurunkan harga mereka dengan cara yang sama.

6 Beberapa apel buruk hilang.
Ketika bisnis perbaikan rumah berjalan seperti gangbuster, siapa pun dengan truk pickup dan papan klip logam bisa menyebut dirinya seorang kontraktor umum. Dia tidak membutuhkan pengalaman, keterampilan, atau hubungan kerja yang baik dengan subkontraktor untuk menemukan bisnis. Waktu semakin sulit, dan orang-orang marjinallah yang kalah. "Kontraktor yang masih berdiri lebih cenderung menjadi mereka yang sudah ada lebih lama, yang lebih profesional, yang menghasilkan tawaran yang lebih akurat, dan yang lebih baik dalam hubungan pelanggan, " kata Kermit Baker dari Harvard. Tentu saja, Anda masih perlu melakukan uji tuntas dan memeriksa referensi agar Anda tidak berakhir sebagai klien terakhir yang malang dari kontraktor. Juga, berhati-hatilah terhadap pembangun rumah baru yang mencoba menghidupkan bisnis renovasi; mereka mungkin tidak memiliki pengalaman dengan rumah yang lebih tua atau bekerja secara langsung dengan pemilik rumah.

7 Anda dapat menikmati hasilnya.
Mengingat keadaan real estat, Anda mungkin tidak akan menjual selama beberapa tahun. Dan itu berarti Anda benar-benar dapat menikmati peningkatan yang Anda lakukan. “Kita berada di era di mana, alih-alih merentangkan piala rumah, kita dapat memikirkan cara-cara untuk memodifikasi rumah-rumah yang sudah kita miliki untuk membuat diri kita bahagia, ” kata Daniel McGinn, penulis House Lust, sebuah buku tentang Amerika menjadi terobsesi dengan McMansions, rumah liburan, dan "berinvestasi" dalam real estat selama booming. Mari kita hadapi itu, setelah semua biaya dan tekanan dari merombak dapur, tidakkah Anda ingin menetap di sudut sarapan granit terasah untuk sementara waktu?