Sebelum dan sesudah: 1920 merombak bungalow dengan built-in yang indah

Sebuah rumah mendapatkan ruang yang dibutuhkan dengan cerita kedua yang diperluas yang menjaga jejak rumah dan fasad tetangganya

SEBELUM | Fasad Memudar

Jantung memiliki alasannya, seperti kata mereka, jadi sebaiknya jangan terlalu memikirkan kegemaran pembeli rumah yang mengejutkan. Dalam kasus Teresa Dau dan Amanda McMillan, itu dimulai dengan lingkungan tertentu di Decatur, Georgia - beberapa langkah dari sekolah, angkutan umum, perpustakaan, taman bermain, dan Lapangan Decatur yang sudah kuno - dan mencapai puncaknya dengan pertaruhan yang terburu-buru di atas ukiran. bungalo yang telah menganggur di pasar selama berbulan-bulan.

Tampil: Rumah yang tidak diperbarui, lengkap dengan tenda dari logam yang menghalangi sinar matahari yang menempel di teras depan.

SEBELUM | Fasad Belakang

Anggap saja mereka memiliki imajinasi untuk membayangkannya seperti favorit tur rumah pemenang penghargaan kecil yang Anda lihat di sini.

Tampil: Eksterior belakang rumah prerenovation yang bobrok.

SETELAH | Fasad yang Dipulihkan

Foto oleh Gridley + Graves

Imajinasi yang jelas - dan akan terjadi. Pemburu rumah saingan mundur setelah melihat dari dekat plester yang hancur dan infrastruktur yang sudah tua dari duplex ad hoc dengan dapur tambahan untuk ditangani. Pelestarian bersejarah dan aturan banyak pertanggungan di distrik taman tahun 1920-an ini akan membuat penambahan nyaris mustahil. Batasi banding? Tidak juga. "Kami menyebutnya Green Hulk, " kata Teresa, tanpa ingat mengingat warna cat yang memihak.

Tampil: Bagian depan rumah 1920 yang dipugar tidak menunjukkan tanda-tanda rekaman persegi yang ditambahkan di lantai atas.
Cat: Aviary Blue milik Sherwin-Williams (berpihak), Shoji White (ramping), dan Inkwell (windows)

Dapur Didefinisikan

Foto oleh Gridley + Graves

Mantan pemilik telah menjepit tenda aluminium lebar-lebar di teras depan, memberikan tampilan fasad hiu kartu dengan perisai mata. Sayangnya, artefak itu murni pascaperang, menjadikannya kandidat untuk status bersejarah pelindung. Jadi, seiring dengan mempertahankan jejak kaki dan menyelamatkan bagian luar yang membusuk, pemilik baru mungkin harus mendapatkan titik lemah untuk penghambat sinar matahari yang telah melampaui batas sambutannya.

“Kami memang harus menyelesaikannya, ” kata Teresa.

Tampil: Dapur terbuka memiliki lantai kayu pinus yang direklamasi, jendela yang jelas, dan rentang pro-gaya 48 inci.
Windows: Jeld-Wen
Range: Serigala
Tenggelam dan keran: Kohler
Tile: Ann Sacks
Island pendants: Restoration Hardware
Cat: Iron Ore Sherwin-Williams (windows), Pasif (dinding), Pure White (kabinet dan lis), Grey Matters (island)

Meja Pulau

Foto oleh Gridley + Graves

Tampil: Bagian atas dari kayu limba dan kaki yang terbalik memberikan nuansa furnitur pada dapur pulau.
Lemari khusus: Lemari Kayu
Glass subway tile: Ann Sacks

Bersantap di Tempat Terbuka

Foto oleh Gridley + Graves

Tidak satu pun dari mereka yang tahu dari periode tenda - hanya bahwa mereka telah mencari rumah berukuran keluarga untuk waktu yang lama, dan lokasi dan harga yang satu ini benar.

Baik pemilik rumah adalah DIYer - Amanda adalah psikiater, pengacara Teresa menjalankan bisnis keluarga - jadi mereka mencari pro konstruksi untuk melakukan walk-through. "Itu sangat menyeramkan, " kata Peter Michelson, kontraktor generasi keempat yang setuju untuk berkeliling tempat itu sebelum penutupan.

Tampil: Bukaan yang diperbesar dimahkotai dengan jendela di atas sekarang bergabung dengan ruang makan dengan ruang tamu.

Temui Keluarga

Foto oleh Gridley + Graves

Seram tapi bisa diselamatkan. “Itu akan menjadi banyak pekerjaan tetapi juga usaha kami untuk memiliki apa yang kami inginkan, ” kata Teresa. Secara bertahap rencana permainan dibentuk: Kembalikan rumah ke tempat tinggal satu keluarga. Buka banyak lantai pertama. Selesaikan yang kedua dengan mandi penuh plus - entah bagaimana - suite utama, dan peras dalam kolam (siapa yang butuh garasi?). Semuanya memperbarui pipa ledeng, kabel, dan HVAC, mengganti atap, membangun kembali perapian, dan merenovasi dapur dan kamar mandi di lantai bawah.

Tampil: Pemilik rumah Amanda McMillan (kiri) dan Teresa Dau di teras depan yang dipulihkan bersama anak-anak mereka, Jameson, sekarang 6, dan Ryan, sekarang 4.

Ruang tamu perapian

Foto oleh Gridley + Graves

"Saya memberi tahu orang-orang, Anda harus memiliki nyali baja, " kata Michelson, ketika orang-orang mencari nasihatnya untuk mengubah rumah mereka. “Kami harus menunggu arsitek dan mendapatkan desain disetujui dan semuanya dihargai, tetapi real estat tidak menunggu dan penawaran tidak dapat dikenai izin enam bulan. Dan saya tidak bisa menjamin apa yang akan disetujui komisi bersejarah. "

Tampil: Perapian ruang tamu mendapatkan perapian yang ditinggikan dan surround yang terbuat dari batu bata halus yang ekstra luas.
Shutters: Acadia Shutters

Claw-Foot Tub

Foto oleh Gridley + Graves

Michelson benar-benar berpikir bahwa perusahaannya, Alair Homes Decatur (saat itu dikenal sebagai Renewal Design Build), dapat mengubah rumah itu dan bahkan membersihkan jalan menuju kolam itu. Reno akan memakan waktu sekitar satu tahun dan harganya lebih mahal dari rumah. Tetapi itu akan berakhir seperti yang diinginkan pasangan itu - terbuka, ceria, diperbarui, dan ramah anak. Jameson, sekarang 6, tiba tahun itu, dan saudara perempuannya, Ryan, tiga tahun kemudian.

Tampil: Bak kaki cakar asli dipasang kembali di kamar mandi lantai bawah yang telah direnovasi, di samping meja rias yang dibuat dari kereta industri antik.
Ubin dinding: Daltile
Ubin lantai: Orion
Lantai. Tenggelam dan toilet: Kohler
Faucet: Santec
Cat: Filmy Green (dinding) karya Sherwin-Williams

Built-in Bar

Foto oleh Gridley + Graves

Tim desain-build senang mengetahui bahwa apa yang tidak dimiliki pasangan ini dalam pengetahuan konstruksi yang mereka miliki dalam ketegasan dan sifat yang baik. (“Jika seluruh bisnis kami dibangun di atas orang-orang seperti Amanda dan Teresa, hidup saya akan menjadi piknik, ” kata Michelson.) Mereka menjauhi enam hari dari tujuh hari, sementara itu berkonsultasi dengan pembaruan yang diposting secara online oleh perusahaan. Mereka tahu mereka ingin dinding untuk turun, bahkan jika diperlukan, seperti kata Michelson, "titik muatan baru." Adapun untuk selesai, mereka setuju mengasah estetika bersama setelah Googling "bungalow bersejarah, " "rumah pertanian modern, " dan "banyak cahaya."

Tampil: Bilah bawaan mengetuk ruang di bawah tangga lantai dua.
Kulkas anggur: Sub-Nol

Tangga yang lebih aman

Foto oleh Gridley + Graves

Meskipun nilai sejarahnya, tempat itu setengah dipanggang, dengan tangga yang langsung naik ke setengah lantai dengan dua kamar kecil, lantai kayu lapis, tanpa mandi, dan kamar tidur yang menghadap ke depan menerangi ruang loteng yang berdebu. Di lantai bawah, pintu depan kembar dibuka untuk apartemen yang terpisah, dengan kamar mandi kedua dan dapur kedua di bumpouts yang mungkin telah ditambahkan ketika rumah itu dupleks. Bakat untuk perawatan yang ditangguhkan tergantung di udara. "Luar biasa ada orang yang bisa tinggal di sana, " kata Michelson, mengenang jendela yang pecah dan fondasi yang goyah. Pembangun lokal, katanya setengah serius, "biasa mengubah batu bata di sisi mereka dan menyebutnya pijakan."

Tampil: Tangga yang dibangun kembali memiliki tiang dan periode langkan gaya baru, tetapi kebaruannya terungkap melalui pendaratan dua langkah dari ruang makan - jauh lebih aman daripada tangga layang-layang yang melintas di masa lampau.
Karya Seni: Galeri Justin Gaffrey

Master Suite

Foto oleh Gridley + Graves

“Ada banyak pembusukan, ” katanya tentang dinding eksterior, “jadi kami harus melakukannya sepotong demi sepotong. Beberapa pembingkaian tidak apa-apa, dan tidak ada selubung di belakang dinding. ”Untuk mengisolasi, para kru menggunakan apa yang ia sebut teknik burrito: Plester terlepas dan lubang stud dilapisi dengan pembungkus rumah tahan air, kemudian diisi dengan isolasi dari dalam.

Tampil: Master suite duduk diam-diam di lantai dua tambahan yang tidak bisa dilihat dari jalan.
Windows: Jeld-Wen
Cat: Pas Sherwin-Williams (dinding)

Spa Mewah

Foto oleh Gridley + Graves

Tim desain-bangunan bertujuan untuk tidak hanya membuka rumah tetapi juga membanjiri dengan cahaya dan menghubungkannya lebih kuat ke luar. Batu tulis yang hampir kosong setelah pembongkaran memungkinkan mereka membuat dapur dari awal dan teras belakang yang disaring di bumpout dapur tua. Kru merobek tangga, salah satu perapian, dan beberapa dinding interior. Titik muatan baru diperkenalkan dalam bentuk pijakan dan dermaga baru dan banyak balok dan header LVL. Tim membangun kembali ruang merangkak, memulihkan dinding kayu, dan memperbaiki teras depan. Sistem HVAC efisiensi tinggi mengimbangi energi yang hilang melalui jendela panel tunggal yang dipugar dengan susah payah oleh seorang penyihir jendela lokal, Sandy Crowe.

Tampil: Kamar mandi utama mendapatkan tampilan spa-mewahnya dari tempat pahatan patung, lampu langit-langit, dan pancuran tanpa bingkai, kaca tanpa bingkai, semua di belakang pintu kaca geser.
Skylight: Velux
Pintu kaca: Perusahaan Pintu Geser
Pintu kamar mandi: Atlanta Glass Concepts
Bak dan perlengkapan bak: MTI. Mandi
Ubin dinding: Daltile

Beranda untuk Semua Musim

Foto oleh Gridley + Graves

"Itu memang tugas yang sangat besar, tetapi proyek tenda untuk kami, " kata Michelson - mendapatkan dua penghargaan untuk renovasi bersejarah dan tempat di tur dapur Liga Junior.

Langkah jenius tim itu menganeksasi ruang udara di atas ekstensi satu lantai yang ada untuk master suite 400 kaki persegi di atas yang tidak dapat dilihat dari jalan. Dua kamar tidur di lantai atas dipugar, kamar mandi di aula ditambahkan, dan ruang loteng di bawah kamar yang menghadap ke depan menjadi ruang olahraga.

Tampil: Di iklim Georgia yang sejuk, perapian kayu bakar berarti teras berpenutup langit bisa dinikmati hampir sepanjang tahun.
Perapian: Perapian Malm
Sofa: Perangkat Keras Pemulihan
Ottoman: Interior Dekorasinya

Beranda Beranda

Foto oleh Gridley + Graves

Mereka menusuk atap baru dengan lima skylight, termasuk satu di atas tangga yang dibangun kembali. Agar cahaya tetap bergerak, tim menempatkan empat panel kaca yang terbuka antara area tempat duduk dapur dan teras yang disaring. "Luar biasa untuk pesta, " kata Teresa. "Dan itu membuat rumah itu besar sekali." Bilah-bilah kaca dengan cara yang sama memandikan kamar mandi yang seperti spa di kamar utama.

Tampil: Beranda belakang menghadap ke kolam renang baru dan halaman terawat. Garis atap baru di belakang membuat ruang untuk master suite lantai atas atas ekstensi berlantai satu bertempel pada sebelumnya.

Pintu geser

Foto oleh Gridley + Graves

Untuk menyatukan lantai pertama, yang mencakup kantor dan kamar tidur tamu, tim meletakkan lantai kayu pinus yang diselamatkan dari balok berusia 100 tahun. Kedengarannya cukup mudah, tetapi upaya itu melibatkan menunggu tiga bulan sementara balok tersangkut, digiling, dan dikeringkan dengan kiln. Setelah instalasi, para kru mengisi lubang dengan palu di colokan kayu, dan menerapkan noda yang dijuluki Kotor Kotor Lama.

Tampil: Panel kaca bergeser ke satu sisi di jalur tiga, membuka area tempat duduk dapur ke teras yang disaring, dulunya merupakan lokasi dapur kedua.
Pintu geser: Sistem Jendela Barat

Pintu Saku

Foto oleh Gridley + Graves

Mungkin tidak perlu dikatakan bahwa bagian tengah adalah dapur terbuka, dengan pulau rumah pertanian modern, peralatan pro-gaya, dan ruang bermain yang terlihat tetapi tidak di bawah kaki.

Yang juga menghangatkan adalah dua perapian, satu di teras yang disaring, yang lain adalah orang yang selamat dari pembakaran kayu di ruang tamu. "Perapian itu sangat penting bagi kami, " kata Teresa. "Kami memiliki semuanya dibatalkan oleh tukang batu dan dibangun kembali."

Pada akhirnya, katanya, rumah itu "persis seperti yang kita inginkan - kita menyukainya."

Tukang batu memperbaiki cerobong asap dengan batu bata diselamatkan dari belakang rumah. "Mereka akan melukisnya abu-abu, " kata Teresa, "tapi kami mengatakan tidak, kami menyukainya seperti itu." Bintik-bintik hijau memberi karakter cerobong asap, dan, jika tidak ada tenda, berikan pengingat apa yang dilakukan rumah. dulu - dan, pada waktunya, seperti apa jadinya.

Tampil: Pintu saku panel yang diangkat menutup kantor. Built-in adalah baru, jendela di atas jendela asli.
Pintu saku: Pabrik Khusus Atlanta
Chandelier: Bling Convertible oleh Robert Abbey
Tangga perpustakaan: Pintu Bartels

Perencanaan Lantai

Denah lantai oleh Ian Worpole

Rumah seluas 2.955 kaki persegi ini dikonversi kembali menjadi rumah keluarga tunggal dan 485 kaki persegi ditambahkan di lantai atas. Lantai pertama dibuka dan mendapatkan teras belakang, dapur baru, dan teras berpenutup; tangga yang dibangun kembali sekarang diakses dari ruang makan.

tampilan slide galeri tampilan slide galeri