Rehab Loan - Tanya Jawab dan Panduan Tentang FHA 203 (k)

Rumah Renovasi Pasangan. Maskot / Getty Images

Ini bisa menjadi masalah nyata untuk mengamankan pembiayaan saat Anda menemukan rumah intan itu. Di mata pikiran Anda, Anda tahu itu akan menjadi primadona blok itu, namun kreditur tidak membagikan visi itu.

Sekalipun Anda bisa mendapatkan uang untuk membeli rumah, Anda masih menghadapi tugas menakutkan untuk mendapatkan dana set kedua untuk rehab. Bottom Line

"Pinjaman rehab" adalah FHA 203 (k), dikelola oleh HUD.

Anda bisa mendapatkan sampai $ 35.000.

Anda mendapatkan pinjaman ini pada saat Anda membeli rumah tersebut.

Pita merah terlibat, meskipun konsultan dapat membantu Anda dalam hal ini.

Anda harus bekerja dari daftar renovasi yang diijinkan.

Help Is On the Way …

Ini tidak diiklankan secara luas, tapi sesuatu yang disebut pinjaman FHA 203 (k) mungkin hanya tiket untuk tidak hanya mendapatkan pinjaman renovasi tapi juga untuk merampingkan proses sehingga Anda tidak menghabiskan lebih banyak waktu untuk berbicara dengan pemberi pinjaman daripada Anda kepada arsitek dan kontraktor.

Diperingatkan lebih dulu bahwa pinjaman FHA 203 (k) bukan untuk semua orang - bahkan bagi mereka yang memenuhi syarat - karena pita merah yang tak terelakkan. Sebenarnya, HUD mengakui hal ini, dan telah melembagakan program untuk mengesahkan konsultan independen 203 (k) yang dapat memperlancar proses untuk Anda.

Apakah FHA 203 (k) Pinjaman Rehab?

Ini adalah pinjaman hipotek all-in-one dan merombak pinjaman yang dikeluarkan oleh pemberi pinjaman hipotek dan diasuransikan oleh U. S. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD). Anda bisa mendapatkan pinjaman sebesar $ 35.000 untuk memperbaiki rumah Anda.

Apakah pemerintah Amerika Serikat menginginkan Anda, secara pribadi, untuk bisa memperbaiki pemecah mimpi itu-lebih tinggi? Tidak terlalu.

Tetapi program U. S., melalui HUD dan FHA 203 (k), mengkhawatirkan gambaran besarnya: merevitalisasi seluruh masyarakat dan memastikan bahwa stok rumah-rumah yang ada tidak meledak. Tapi Anda secara pribadi bisa mendapatkan keuntungan dari motif luas ini.

Kedua Langkah Gabungan: Membeli dan Merombak

Pemilik rumah biasanya pertama kali menemukan rumah yang membutuhkan perhatian penuh.

Mereka mendapatkan pinjaman hipotek pertama yang hanya mencakup harga pembelian rumah, tidak lebih, begitulah cara kerja hipotek pertama.

Pemberi pinjaman tidak akan menyerahkan tambahan $ 35.000 pada permintaan; itu akan menjadi keajaiban jika mereka melakukannya.

Selanjutnya, pemilik rumah mendapat hipotek kedua atau HELOC (rumah ekuitas garis kredit) untuk membayar remodel.

Masalah: Kesenjangan Ekuitas

Satu masalah dengan hal ini adalah Anda harus terlebih dahulu membangun ekuitas di rumah sebelum Anda dapat mengambil pinjaman lain di dalamnya.

Alternatif yang lebih buruk adalah mendapatkan pinjaman tanpa jaminan atau tanda tangan untuk merombak pekerjaan itu.Bahkan jika Anda bisa mendapatkan pinjaman tanpa jaminan, tingkat suku bunga akan jauh lebih tinggi daripada jika Anda mendapatkan pinjaman yang menggunakan rumah Anda sebagai jaminan.

Pinjaman Keajaiban?

Tapi FHA 203 (k) Pinjaman Rehab sedikit seperti pinjaman ajaib. Anda mendapatkan uang untuk membeli rumah

dan uang ekstra untuk merombak rumah. Rumah yang Anda maksudkan - mengingat kondisinya - tidak dapat bertindak sebagai jaminan yang layak (agunan) untuk pinjaman hipotek.

Apa yang dilakukan HUD / FHA adalah mengisi kesenjangan antara ekuitas saat ini dan jumlah pinjaman dengan mengasuransikan pinjaman. Intinya, ini seperti paman kaya yang masuk dan berkata, "Saya akan bertindak sebagai pendukung pinjaman ini sampai rumah bisa diperbaiki."

Keuntungan

Satu Pinjaman:

Satu pinjaman hipotek awal - tidak dua - mencakup pembelian dan merombak. Dorongan yang Baik untuk Dimulai
: Karena program ini mengharapkan Anda menggunakan uang itu untuk rehabilitasi, Anda harus memulai dalam jumlah waktu yang wajar. Ini menghindari menunda-nunda selama bertahun-tahun. Kelemahan

Periode Penutup yang Lebih Lama

: Karena persyaratan program, jangka waktu penutupan Anda berkisar antara enam puluh sampai sembilan puluh hari. Pilihan Terbatas Pemberi Pinjaman
: Anda tidak dapat memilih pemberi pinjaman apa pun. Sebagai gantinya, Anda perlu bekerja dari daftar HUD yang disetujui oleh pemberi pinjaman FHA 203 (k). Red Tape
: Agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman, Anda harus mengajukan proposal rinci, termasuk gambar arsitektur. Daftar Renovasi yang Diijinkan

Remodel yang diijinkan terdengar ketat pada awalnya. Namun perlu diingat bahwa definisi ini bisa diregangkan dan tetap menjadi remodel yang sah.

HUD khawatir bahwa 203 (k) uang tidak digunakan untuk "barang mewah dan perbaikan," seperti yang mereka katakan.

Namun, mereka juga menekankan bahwa "lukisan, penambahan ruangan, dek dan barang lainnya bahkan jika rumah tidak memerlukan perbaikan lainnya" akan berada dalam lingkup 203 (k). Proyek yang Diizinkan:

Remodel untuk orang cacat.