Apa yang harus dicari saat membeli tanah kosong
Tips Hukum: Yang Perlu Diperhatikan Ketika Membeli Tanah dan Bangunan (September 2024)
Daftar Isi:
Jangan mempertaruhkan klaim Anda sampai Anda tahu potensi jebakan
Paulette dan John Downs adalah tukang kebun yang rajin bermimpi memiliki ruang untuk menyebar dan menikmati tanaman mereka. Jadi pada musim gugur 2003, mereka merogoh $ 125.000 untuk 6 hektar di West Woodstock, Connecticut. Tanah itu, sebuah peternakan sapi perah tua, sudah dibuka, dan berbatasan dengan hutan negara, menjamin privasi seumur hidup. Selama sembilan bulan berikutnya, Downses membangun rumah impian mereka, versi kontemporer dari kotak garam abad ke-18. "Saya mengalami kesulitan membayangkan apa yang akan terlihat pada awalnya, " kata Paulette. "Tapi sekarang aku tidak akan pernah menukarnya dengan sebuah rumah di tanah kecil di pinggiran kota."
Mengakuisisi sebidang tanah untuk membangun sama seperti Amerika, hak kesulungan yang berasal dari masa-masa di tanah membanjir dan, "Pergi ke barat, anak muda!" Praktek ini memiliki keuntungan yang jelas: Bangunan adat berarti memiliki kendali penuh atas setiap aspek rumah, mulai dari fondasi hingga lantai hingga pemandangan. Dan jatuh adalah waktu yang sangat baik untuk melihat sebidang tanah. Dengan dedaunan dari pepohonan, Anda dapat dengan mudah melihat konturnya dan seberapa dekat para tetangganya, mengurangi kegelisahan dari proses menggigit kuku. "Anda mengambil risiko lebih sedikit ketika membangun rumah Anda sendiri, " kata Gary Naeser, seorang pembangun rumah adat di Washington, Pennsylvania, "tetapi Anda berakhir dengan lebih banyak kemandirian."
Namun, semakin sedikit pemilik rumah yang mengambil kesempatan itu. Tiga puluh tahun yang lalu, satu dari setiap tiga rumah dibangun oleh pemilik; pada 2004, jumlahnya turun menjadi satu dari lima. Itu sebagian karena pasar real estat yang kuat telah melahap properti yang tersedia. Tapi itu juga karena tanah saat ini tunduk pada lebih banyak peraturan daripada sebelumnya, dari pembatasan lahan basah hingga standar bangunan hemat energi, yang semuanya menambah biaya melakukannya dari awal.
Tapi jangan putus asa. Jika Anda memiliki roh perintis mengalir melalui nadi Anda, Anda mungkin sudah memiliki beberapa sketsa yang tersimpan di laci. Anda hanya perlu memastikan bahwa Anda melakukan pekerjaan rumah Anda sebelum Anda mempertaruhkan klaim itu.
Survei Kerajaan Anda
Ketika Anda menemukan properti yang Anda sukai, periksalah dengan saksama secara langsung dengan mendapatkan survei tanah dari penjual dan berjalan di seluruh properti. Itu akan memberi Anda perasaan tentang kesesuaian lot untuk membangun - katakanlah, apakah pohon perlu ditebang atau bukit dinilai, atau apakah Anda cukup jauh dari jalan yang harus dilewati sehingga Anda perlu menggali sumur, pasang septik tangki, atau buat daya baru, telepon, dan sambungan kabel.
Anda juga harus berkendara dengan orang lokal, yang bisa memberi Anda info orang dalam - seperti apakah jalur hutan Anda yang tenang adalah rute mobil salju musim dingin, atau tetangga yang membagikan tomat di musim panas.
Ikuti Jejak Kertas
Setelah memilih tempat impian, perhentian berikutnya adalah balai kota. Meskipun 29 negara mengharuskan pengungkapan penuh potensi masalah dengan properti, banyak penjual tidak memiliki semua informasi yang mereka miliki. Jadi departemen kesehatan dapat memberi tahu Anda tentang air dan kode saluran pembuangan setempat, sementara komisi perencanaan akan memiliki rincian tentang pembatasan zonasi. Jika Anda ingin membangun di distrik yang terkenal, kantor pelestarian akan memberi tahu Anda jika Anda harus mematuhi peraturan tentang ukuran, gaya, atau bahan bangunan. Petugas kota bahkan dapat menunjukkan kepada Anda rantai judul, jika Anda ingin tahu tentang apa yang dibayar oleh pemilik sebelumnya.
Tapi itu adalah kantor penilai di mana Anda akan mempelajari detail yang paling relevan. Di sana Anda akan menemukan informasi pajak serta catatan tentang batas zona banjir dan perkiraan lahan basah, yang keduanya akan memengaruhi tempat Anda dapat membangun. Penilai juga dapat memberi tahu Anda tentang adanya perjanjian pembatasan yang diberlakukan oleh pemilik sebelumnya, yang dapat menentukan berapa banyak bagian depan yang harus ada di antara rumah Anda dan jalan atau jika ada cuplikan persegi minimum yang diijinkan. Ini juga tempat Anda akan mencari tahu apakah Anda akan membutuhkan keenakan dari tetangga untuk mendapatkan akses ke bagian mana pun dari properti Anda atau jika ada orang lain yang memiliki keenakan di tanah Anda.
Tambahkan
Kecuali jika Anda berencana untuk membangun rumah Anda sendiri, kemungkinan Anda akan menghabiskan lebih banyak uang daripada jika Anda membeli tempat tinggal yang sudah ada. Jadi, Anda harus siap secara finansial. "Tidak ada pertanyaan bahwa kebanyakan orang meremehkan biaya, jadi lebih baik memasukkan sedikit cadangan ke dalam anggaran Anda, " kata Richard Girouard, pembangun di New Canaan, Connecticut. Menurut Biro Sensus AS, pada tahun 2000 biayanya sekitar $ 82 per kaki persegi untuk membangun rumah Anda sendiri.
Itu belum termasuk biaya untuk membeli tanah dan menyiapkannya, yang seharusnya tidak menghabiskan lebih dari seperempat dari total anggaran pembangunan rumah. Dan perlu diingat bahwa mulai dari awal biasanya membutuhkan waktu sekitar sembilan bulan dari penebangan pohon pertama hingga goresan cat terakhir, sehingga waktu menjadi faktor.
Untuk membiayai pembelian, Anda perlu menemukan program hipotek pembelian tanah (cari "pinjaman tanah" online). Taruhan terbaik Anda adalah bank lokal atau credit union yang mengetahui area tersebut. Tetapi karena pemberi pinjaman melihat tanah mentah sebagai pembelian yang sangat berisiko, mereka biasanya membutuhkan uang muka 50 persen - dibandingkan dengan 10 atau 20 persen untuk rumah yang ada - dan jangka waktu pinjaman biasanya kurang dari 15 tahun. Selain itu, tingkat bunga hipotek tanah - di mana saja antara 6 dan 8, 5 persen - lebih tinggi daripada pinjaman rumah biasa (sekitar 5, 3 persen untuk jangka waktu 30 tahun, pada waktu pers). Meski begitu, Anda akan membutuhkan pinjaman konstruksi terpisah.
Terlepas dari semua kerepotan yang ditambahkan, para ahli real estate mengatakan membeli tanah tidak akan pernah ketinggalan zaman. Ann Morgan dari Lost River Real Estate di Lost River, Virginia Barat, memperkirakan sepertiga dari usahanya menjual tanah. Dia melihat pasar semakin panas dari sebelumnya karena paket pilihan menjadi semakin langka. "Saya memberi tahu klien saya, 'Beli sebanyak yang Anda mampu, " kata Morgan, "karena mereka tidak menghasilkan lagi.'"
Di mana Menemukannya:
Profesional real estat:
Dennis Duga
Timur Laut Realty
Union, CT
860-684-4455
nerealty.com
Heart of Montana Realty
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com
Ingrid Greene
StreetScape Real Estate
Jacksonville, FL
904-237-0735
streetscape.com
Ann Morgan
Lost River Real Estat
Lost River, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com
Pembangun:
Gary Naeser
Pembangun Kustom Niat Baik
Washington, PA
724-663-4200
Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
Kanaan Baru, CT
203-972-6580
girouardassociates.com
Apa yang Harus Dilakukan Tentang Sewa Apartemen Saat Membeli Rumah
Banyak penyewa yang sedang mencari untuk membeli rumah merasa seolah-olah mereka terikat, tapi mungkin ada pilihan lain yang tersedia bagi Anda dalam situasi ini.
Apa yang harus dihindari saat membeli ramuan pot
Inilah daftar hal yang harus dicari saat membeli ramuan pot Hal yang harus dihindari meliputi hama yang terlihat, akar yang tebal, wadah yang rusak dan banyak lagi.
Apa yang harus dipertimbangkan saat membeli skylight
Bahkan cahaya langit kecil dapat membuat perbedaan besar di ruangan yang gelap.
