Jadi, Anda ingin menjadi gc Anda sendiri

T: "Bisakah saya menghemat uang dengan menjadi kontraktor umum saya sendiri?"

Foto oleh Keller & Keller T:

Semua buku yang saya baca mengatakan bahwa Anda harus dapat menghemat 25 hingga 30 persen dari biaya rumah dengan bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri, bahkan jika Anda tidak melakukan pekerjaan yang sebenarnya. Apakah ini benar?

- Donald, Kreta, IL

SEBUAH:

Tom Silva menjawab: Tentu, menjadi GC adalah sepotong kue. Selama Anda tidak keberatan 1) bangun jam 5:30 pagi dan sepanjang hari; 2) melakukan banyak panggilan telepon ke subkontraktor dan pemasok material; 3) mengunjungi situs kerja untuk memeriksa apakah kapal selam Anda melakukan pekerjaan yang Anda sewa, dan mereka melakukannya dengan benar (Anda tahu seperti apa haknya, bukan?); 4) membuat keputusan cepat yang memiliki dampak besar pada biaya, kualitas, dan jadwal pekerjaan; 5) menghabiskan lebih banyak waktu di telepon ketika Anda tiba di rumah; dan 6) mengerjakan dokumen sampai jam 10 malam atau lebih. Nah, itu tentang melakukannya untuk hari Senin.

Menjadi GC adalah semua tentang persiapan - memastikan semua bahan dan bagian yang dibutuhkan untuk hari itu ada di lokasi, bahwa subkontraktor akan ada di sana untuk melakukan pekerjaan mereka, dan bahwa semua orang akan bekerja dengan lancar bersama. Dan ini tentang mengetahui apa yang harus dilakukan ketika segalanya tidak berjalan sesuai rencana.

Anda mendapatkan gambar: Seorang kontraktor umum melakukan banyak pekerjaan, dari fajar hingga senja dan seterusnya, dan harus memiliki beberapa keterampilan khusus. Saya kira Anda dapat menghemat uang - jika Anda tidak membebankan biaya untuk waktu Anda, jika tidak ada yang salah, dan jika semua pekerjaan berjalan normal - tetapi tidak ada jaminan. Bagian dari pekerjaan saya adalah untuk mendapatkan harga terbaik dari kapal selam yang bekerja untuk saya, dan mereka bersedia menawarkan harga-harga itu karena mereka tahu pekerjaan itu akan diatur dan saya akan memberi tahu mereka dengan tepat apa yang saya harapkan mereka lakukan, yang menghemat waktu mereka. Dan mereka tahu bahwa jika mereka melakukan pekerjaan dengan baik, saya akan memiliki pekerjaan lain untuk mereka di masa depan. GC satu kali tidak memiliki leverage semacam itu.