Basement Anda: mengapa menambahkan ketika Anda dapat menambahkan di bawah?

Ruang bawah tanah Anda adalah real estat yang berharga, dan ini adalah tempat yang ideal untuk kamar tidur ekstra, ruang keluarga, atau ruang latihan yang selalu Anda inginkan

Foto oleh Ryan Hulvat

Sebagian besar ruang bawah tanah sedikit lebih dari tempat untuk menumbuhkan sarang laba-laba dan menyimpan kaleng cat. Tetapi memperbaiki ruang bawah tanah ketinggian penuh dapat secara dramatis meningkatkan ruang hidup yang dapat digunakan di rumah Anda dengan biaya yang jauh lebih rendah daripada menambahkan.

Meskipun biaya bervariasi dengan ukuran dan kompleksitas proyek, renovasi ruang bawah tanah yang ada dimulai sekitar $ 20 per kaki persegi, sebagian kecil dari apa yang dibutuhkan untuk membangun penambahan atau memperbesar ruang lantai dua dengan

dormers. Dan seperti yang kami tunjukkan di sini, ruang bawah tanah dapat diubah menjadi salah satu dari beberapa area tempat tinggal. Itu menjelaskan mengapa pembangun seperti Rick Heim, kontraktor area Boston, bahkan tidak akan menggunakan kata "B". Bagi Heim dan kontraktor yang berpikiran sama untuk ikut-ikutan, ruang bawah tanah adalah "level bawah yang sudah jadi."

Mengubah ruang bawah tanah beton menjadi ruang tamu yang mengundang adalah sebuah tantangan, dan tidak setiap ruang bawah tanah adalah kandidat yang baik untuk diselesaikan. Pertimbangan utama untuk konversi termasuk mengontrol kelembapan, menambah ventilasi dan cahaya, dan menemukan cara untuk menggantungkan saluran pembuangan, pekerjaan saluran dan kabel. Meskipun Anda dapat melakukan beberapa pekerjaan sendiri, sebagian besar lebih baik diserahkan kepada profesional berpengalaman.

Foto oleh Ryan Hulvat

Ruang bawah tanah yang belum selesai menjadi tempat berkumpul yang nyaman di rumah Massachusetts ini. Sherri Martinelli, di sini bersama putri Cambria, berangkat untuk menciptakan surga bagi remaja.

Mengeringkannya

"Jika rumah Anda memiliki sejarah banjir ruang bawah tanah, " kata Newton, Massachusetts, kontraktor renovasi Paul Eldrenkamp, "Anda gila untuk mempertimbangkan renovasi ruang bawah tanah sampai Anda menyelesaikan masalah itu." Sebagian besar masalah air, katanya, disebabkan oleh kontrol yang tidak memadai dari limpasan atap. Eldrenkamp memperkirakan 2 in. Hujan turun di ketinggian 2.000 kaki persegi. rumah menghasilkan 2.600 gal. air. Jadi memperbaiki retakan di fondasi, memastikan selokan bersih dari bakiak dan miringkan tanah menjauh dari rumah akan menyelesaikan banyak masalah banjir. Tetapi jika air masih merembes masuk, memasang atau memperbaiki saluran fondasi mungkin adalah obatnya.

Salah satu dari ini adalah proyek besar yang membutuhkan penggalian di sekeliling rumah Anda. Sebuah opsi adalah memasang saluran pembuangan di sepanjang dinding basement interior. Kontraktor melepaskan sebongkah beton di sebelah dinding dan menggali parit di sekitar bagian luar lantai. Saluran pembuangan baru menangkap air dan mengalirkannya ke bak tempat dipompa keluar dari rumah atau diarahkan ke saluran air yang diberi gravitasi jika grade memungkinkan. Eldrenkamp mengatakan jenis pekerjaan ini tidak murah, dengan biaya $ 50 hingga $ 60 per kaki di daerahnya, tetapi sangat efektif untuk menjaga air keluar dari ruang jadi. Sealer Masonry, seperti yang dibuat oleh Drylok atau Thoroseal, juga dapat efektif dalam mengontrol kelembaban ketika diterapkan pada dinding interior. Tetapi ketika Heim memperingatkan, "Jika Anda memiliki lautan yang masuk, mereka tidak akan menghentikannya."

Radon, gas radioaktif yang terjadi secara umum di beberapa bagian negara, adalah pertimbangan lain ketika Anda mengubah ruang bawah tanah. Tes sederhana akan mengukur tingkat radon dan mengindikasikan apakah mitigasi adalah ide yang baik. Jika demikian, radon dapat dikumpulkan melalui saluran pembuangan yang terkubur dan dibuang ke luar, seperti air yang berlebih.

Foto oleh Ryan Hulvat

Latihan adalah tema dari renovasi sebagian ruang bawah tanah ini di area Boston
rumah. Karpet adalah penutup yang murah tapi efektif untuk kolom baja.

Kode Bangunan Rapat

Kode bangunan berbeda-beda, tetapi umumnya ketinggian langit-langit jadi di ruang bawah tanah harus setidaknya 7 kaki. Kode memungkinkan beberapa penghalang yang lebih rendah - balok struktural yang tidak dapat dipindahkan, misalnya - dan inspektur bangunan sering berkompromi ketika kontraktor menghadapi minor masalah tinggi badan. Taruhan terbaik Anda adalah menghubungi inspektur lokal Anda saat Anda masih dalam tahap perencanaan. Inspektur cenderung lebih simpatik ketika dia berkonsultasi di awal proses.

Setelah persyaratan ketinggian dipenuhi, masih ada pertanyaan tentang pintu dan jendela untuk pelarian darurat, atau jalan keluar. Kode bangunan biasanya memerlukan satu jendela darurat (atau pintu) di ruang bawah tanah yang berisi ruang layak huni, meskipun setiap kamar membutuhkannya sendiri. Jika Anda mengubah ruang bawah tanah menjadi ruang keluarga atau teater rumah, Anda mungkin tidak akan memerlukan jumlah pintu keluar darurat yang sama dengan yang diperlukan untuk beberapa kamar tidur. Menambahkan jalan keluar darurat yang sesuai kode bisa mahal di ruang bawah tanah kelas bawah. Meskipun produk tersedia hanya untuk situasi ini, pembangun mungkin harus memotong dinding beton untuk membuat lubang yang lebih besar.

Tangga juga bisa menjadi masalah. Kode bangunan biasanya membutuhkan minimal 7 inci untuk tangga naik dan 10 inci untuk tapak. Tangga yang lebih tua mungkin tidak memenuhi persyaratan ini dan mungkin harus diganti, menambah biaya proyek. Beberapa kontraktor tetap merekomendasikan tangga baru untuk membuat ruang bawah tanah yang direnovasi lebih mengundang. Pertimbangan lain: Menambahkan lantai yang sudah jadi mungkin memiliki efek yang tidak disengaja untuk menurunkan riser tangga pertama, menciptakan bahaya perjalanan. Eldrenkamp mengatakan inspektur di wilayahnya akan menerima riser yang lebih rendah pada langkah pertama, tetapi itu juga poin untuk memeriksa dengan kantor inspektur bangunan.

Foto oleh Ryan Hulvat

Kamuflase yang Jelas: Lebih mudah untuk menyamarkan beberapa garis air dengan cat daripada memindahkannya. Pembingkaian kreatif di langit-langit ruang bawah tanah ini mengakomodasi peralatan olahraga yang terlalu besar.

Menangani Utilitas Terbang Rendah

Ketika rencana panggilan untuk basement selesai dalam konstruksi baru, ketinggian langit-langit dan utilitas dapat direncanakan sesuai. Perombakan jarang sangat beruntung. "Biasanya, " kata Eldren-kamp, "orang tidak mencari-cari rumah untuk merenovasi ruang bawah tanah mereka." Saluran air, saluran udara, saluran pembuangan kamar mandi dan dapur, dan saluran pasokan dan pengembalian untuk sistem pemanas air panas semuanya dapat ditempatkan di bawah balok langit-langit, di mana mereka akan menampar cara renovasi. Kontraktor hanya memiliki beberapa pilihan: Pindahkan, kotakkan atau biarkan seperti apa adanya.

Kabel dan saluran air seringkali dapat dipindahkan. Tetapi prosesnya mahal, dan kadang-kadang hampir tidak mungkin untuk memindahkan utilitas besar seperti saluran pembuangan dan saluran pemanas. Akibatnya, pembangun dapat menyembunyikan saluran air, pemanas, dan saluran kabel di langit-langit, dinding, atau lemari. Heim mencoba membuat plafon jadi tampak seimbang dalam situasi di mana ia dipaksa untuk masuk ke dalam utilitas. Misalnya, jika ia harus menyembunyikan jalur pipa di satu sisi, ia dapat membangun area lain untuk membuat langit-langit yang di-coffer. Hasilnya adalah detail yang menyenangkan yang tujuan sebenarnya tidak jelas.

Dan kadang-kadang pipa yang menyinggung hanya dibiarkan terbuka dan dicat. "Sebagian besar, " kata Eldrenkamp, "orang memiliki harapan yang berbeda untuk ruang bawah tanah." Satu hal yang perlu diingat: Ketika menyelipkan air dan mengeringkan garis-garis yang tidak terlihat, jangan menghalangi akses ke penutup air dan tiriskan pembersihan.

Karena pipa ledeng dan perkabelan sulit disamarkan, banyak pembangun berpaling untuk menjatuhkan langit-langit. Umum untuk bangunan komersial serta konstruksi perumahan, langit-langit ini terdiri dari kerangka logam yang tergantung beberapa inci di bawah balok langit-langit yang mendukung panel drop-in yang tersedia dalam berbagai tekstur dan warna. Panel akustik yang mematikan suara banyak digunakan, terutama jika ruang bawah tanah digunakan sebagai home theater atau liburan bagi remaja. Biaya yang relatif rendah dan kemudahan pemasangan menjadikan plafon ini pilihan yang mudah, tetapi beberapa pembangun menganggapnya sebagai penahan estetika. "Cara tercepat untuk membuat ruang bawah tanah terlihat seperti ruang bawah tanah, " kata Heim, "adalah dengan meletakkan setetes langit-langit." Dia lebih mungkin merekomendasikan plester atau langit-langit gipsum, sama seperti bagian rumah lainnya.

Foto oleh Ryan Hulvat

Pembangun menjadi kreatif ketika harus menyembunyikan kebutuhan mekanis seperti penutup pipa dan panel listrik. Sebuah katup biasanya tersembunyi di balik panel yang dapat dilepas dicat dengan warna yang sama seperti dinding.

Dinding dan Lantai Jadi

Menyembunyikan beton atau blok di balik tembok baru adalah bagian yang mudah. Membangun dinding yang tidak akan mendorong jamur dan jamur, atau rusak oleh kondensasi, jauh lebih sulit. Karena beton yang bersentuhan dengan tanah selalu dingin, beton dapat menjadi permukaan kondensasi uap air di udara hangat yang keluar dari ruang bawah tanah yang sudah jadi. Hasil? Bahan bangunan basah, jamur dan, akhirnya, membusuk. Udara akan menjadi apak, permukaan jadi hancur. Seperti yang dikatakan oleh pembangun Massachusetts Fred Unger, "Jika Anda mendapatkan retasan untuk melakukan pekerjaan, itu akan berbau seperti kaus kaki gym."

Unger, seperti kontraktor lainnya, mengisolasi dinding beton lembab dari sisa ruang dengan 1 in. Isolasi polystyrene diekstrusi, diikuti oleh lapisan 6-mil polietilen. Pada dinding yang kasar, insulasi busa dapat disemprotkan. Lapisan busa dan polietilen yang tidak tembus memisahkan framing dinding dari beton atau balok yang basah sambil memberikan uap air tanpa permukaan yang dingin untuk mengembun. Pembangun lain dapat melewati penghalang uap polietilen bahkan jika mereka menggunakan insulasi busa.

Joe Stanton, pembangun Rhode Island, misalnya, berpikir lebih masuk akal untuk tidak membangun tembok terlalu ketat. Lebih aman, katanya, untuk memberikan dinding cara pengeringan jika ada air atau kondensasi terkumpul di dalamnya. Ketakutan akan kelembaban yang terperangkap juga mendorong beberapa perancang ulang untuk menggunakan pembingkaian baja pengukur cahaya pada dinding basement luar. Meskipun pembangun mungkin berbeda pada detail ini, mereka akan setuju bahwa masalah air yang jelas, seperti dinding pondasi bocor, harus diselesaikan terlebih dahulu.

Terlepas dari masalah kelembabannya, permukaan di bawah permukaan sering tidak membutuhkan isolasi sebanyak dinding eksterior yang dibangun di atas tanah. Bahkan di musim dingin, suhu bumi di bawah garis es mungkin tidak lebih dingin dari 55 ° atau 60 ° F. Akibatnya, beberapa pembangun hanya melewatkan insulasi fiberglass di dinding stud jika mereka menggunakan busa kaku atau disemprotkan.

Alure Home Improvement, Long Island, New York, perusahaan renovasi, menggunakan pendekatan yang sama sekali berbeda dalam menciptakan dinding ruang bawah tanah yang sudah jadi. Bisnis basement yang tumbuh bergantung pada sistem penyelesaian dinding yang dikembangkan oleh Owens Corning. Sistem ini menggunakan panel fiberglass dan potongan potongan yang masuk ke framing struktural PVC

Panel dinding dibuat dari kain, sehingga tidak perlu lagi ditempel atau dicat di dinding. Carl Hyman, pemilik dan presiden perusahaan, mengatakan sistem ini hingga 30 persen lebih mahal daripada konstruksi drywall konvensional tetapi memiliki masa hidup lebih lama dan dengan mudah mentolerir kondisi lembab yang ditemukan di ruang bawah tanah. Biaya perawatan, katanya, juga lebih rendah. Setiap bagian dari sistem yang menjadi basah atau rusak dapat dihilangkan. Terlepas dari keunggulan praktisnya, sistem ini tidak terlihat seperti dinding biasa dan mungkin merupakan penjualan yang sulit secara estetika di beberapa bagian negara.

Ketika datang ke lantai, hampir semua bahan akan bekerja - ubin, karpet, vinil atau laminasi. Namun, lebih sedikit kontraktor yang memilih lantai kayu keras konvensional karena kelembapan pada pelat dapat menyebabkan kayu membengkak dan melengkung. Perancang ulang harus menerapkan sealer batu sebelum memasang lantai finish. Eldrenkamp menggunakan sistem polietilen yang cukup rumit, insulasi busa-kaku, 153 bantalan tidur dan kayu lapis lidah-dan-alur untuk menciptakan sistem lantai terapung - yaitu, lantai yang tidak melekat langsung ke pelat. Itu membuat untuk lantai jadi yang hangat dan kering, tetapi sistem lantai yang dibangun seperti ini mungkin tidak dapat dilakukan di ruang bawah tanah dengan langit-langit ekstra rendah.

Foto oleh Ryan Hulvat

Pelajaran Pencahayaan

Ruang bawah tanah di rumah-rumah yang lotnya miring untuk memungkinkan ruang bawah tanah pemogokan dapat memiliki banyak cahaya. Tetapi ketika diterangi hanya oleh jendela kecil, permukaan tanah, ruang bawah tanah bisa menjadi gelap dan tidak menarik. Langkah pertama adalah membersihkan semak-semak dari sumur jendela yang ada untuk memanfaatkan cahaya alami apa saja yang tersedia. Jika ruang bawah tanah dilayani oleh sekat baja, pintu dengan lampu kaca dapat dipasang di bagian bawah tangga dan pintu sekat dibiarkan terbuka, setidaknya dalam cuaca yang baik. Demikian pula, mengganti pintu padat di tangga ruang bawah tanah dengan pintu kaca juga dapat membantu meningkatkan jumlah cahaya alami.

Namun langkah-langkah ini jarang cukup, dan perancang ulang biasanya menambahkan beberapa sirkuit pencahayaan bawah tanah. Di ruang bawah tanah dengan banyak ruang kepala, lampu track bisa menarik, meskipun hanya digunakan sebagai pencahayaan aksen. Tetapi ketika langit-langit turun ke 7-ft. rentang, perlengkapan yang dipasang di langit-langit lebih mungkin mengalami benturan atau patah. Perlengkapan neon dapat disembunyikan ke dalam langit-langit drop, tetapi mereka dapat memberikan tampilan kantor yang terlalu terang. Akibatnya, pembangun sering beralih ke lampu pijar tersembunyi. Lampu "bisa" tidak mencolok dan dapat dipasang dengan lampu spot atau banjir, dan ketika memakai sakelar dimmer, lampu itu membuat pencahayaan lebih fleksibel daripada opsi lain.

Penerangan dengan sendirinya menggunakan listrik yang relatif sedikit, tetapi fasilitas lainnya mungkin adalah babi listrik. Sauna atau ruang uap mungkin membutuhkan 40 hingga 50 ampli, dengan cepat memaksimalkan panel listrik utama yang marjinal. Dan meningkatkan panel 100 amp ke panel 200 amp dapat berharga $ 1.000.

Foto oleh Ryan Hulvat

Masalah Ventilasi

Udara lembab dan lembab mungkin sesuatu yang bisa Anda toleransi di ruang bawah tanah yang hanya Anda kunjungi sesekali. Tapi begitu ruang bawah tanah menjadi ruang hidup sejati, beberapa bentuk ventilasi sangat penting dalam mengendalikan kualitas udara. Eldrenkamp suka menggunakan kipas pembalik yang dibuat oleh Vent-Axia. Di musim dingin, ia menarik udara segar dan kering dari luar (volume udara cukup rendah sehingga ruang bawah tanah tidak terasa seperti gudang yang tidak dipanaskan). Di musim panas, udara lembab bisa dipompa keluar rumah. Perusahaan Hyman sering menggunakan penukar udara yang dipasang di dinding yang dibuat oleh Humidex, yang mengalirkan udara dingin dan lembab ke luar. Jika rumah sudah memiliki sistem pemanas udara paksa yang mencakup AC, ruang bawah tanah dapat ditambahkan sebagai zona lain. Pendingin udara secara alami menurunkan tingkat kelembaban di udara.

Namun pilihan lain adalah menambahkan penurun lembab, tetapi ada beberapa kelemahannya. Mereka lebih mahal untuk dijalankan daripada kipas ventilasi, dan kecuali dehumidifier dipasang langsung ke saluran pembuangan, itu harus dikosongkan secara berkala. Dan, seperti yang ditunjukkan Heim, penurun lembab cenderung berisik.

Udara segar sama pentingnya dengan boiler, tungku dan pemanas air berbahan bakar gas seperti halnya bagi manusia. Perangkat-perangkat ini sering ditutup dalam lemari mekanik kecil. Tetapi dengan melakukan itu, pembangun harus menambahkan sumber udara pembakaran segar. Masukkan sekali lagi petugas penegak kode: Sebaiknya Anda memeriksa persyaratan kode lokal untuk menyediakan udara pembakaran untuk perangkat itu.

Ada banyak hal yang harus dipikirkan ketika mengubah ruang bawah tanah menjadi ruang tamu yang cerah dan mengundang. Tetapi begitu pekerjaan selesai, Anda tidak akan pernah ingin pergi.

Foto oleh Ryan Hulvat

Pembangun berjalan menjauh dari perombakan basement potensial ini: Biaya untuk mengatasi masalah utilitas dan masalah air terlalu tinggi.

Mendandani Jendela

Sulit untuk menikmati pemandangan ketika yang bisa Anda lihat hanyalah tirai dari baja bergelombang, tapi itulah yang akan Anda dapatkan di jendela ruang bawah tanah biasa. Mengubah pemandangan suram itu mungkin lebih mudah dari yang Anda pikirkan.

Untuk sekitar $ 130, Anda dapat menambahkan pemandangan pantai, gunung, hutan, padang pasir atau lapangan golf. WELLliner Scenic Window Wells (atas) adalah liner polistiren tahan cuaca yang masuk ke jendela standar. Ketika Anda melihat keluar jendela ruang bawah tanah, Anda mungkin membayangkan diri Anda berada di salah satu dari 36 lokal yang sempurna-kartu pos. Liner tersedia dalam dua ukuran, dan lembaran fleksibel dapat dipangkas agar sesuai. Kit cahaya juga tersedia untuk menjaga pemandangan tetap terlihat saat matahari terbenam.

Jika yang Anda inginkan adalah cahaya ekstra, periksa MaxLight2 System ($ 120 hingga $ 160), yang menjanjikan peningkatan jumlah sinar matahari di ruang bawah tanah sebanyak 10 kali. Ini terdiri dari liner sumur fleksibel yang pas di dalam sumur jendela yang ada dan panel refleksi yang melekat pada sisi rumah. Sinar matahari yang mengenai panel pantulan terpantul ke liner sumur dan kemudian ke ruang bawah tanah.

ScapeWEL Bilco menyediakan lampu serta pintu keluar darurat dari ruang bawah tanah. Sumur jendela berdensitas tinggi-polietilena membentur dan duduk di sumur yang diperbesar. Desain dua atau tiga tingkatnya menciptakan rak yang dapat digunakan untuk pabrik - atau sebagai langkah selama keluar darurat dari ruang bawah tanah. Tersedia dalam beberapa ukuran, 48 hingga
Unit proyek setinggi 62 inci mulai dari 41 hingga 49 inci. ScapeWEL sendiri harganya mulai dari $ 470 hingga $ 660, tetapi mengandalkan membeli jendela dan membayar kontraktor untuk memotong dinding fondasi untuk membuat bukaan yang cukup besar untuk dipegang. saya t. Itu akan meningkatkan biaya pemasangan menjadi $ 1.500 hingga $ 2.000