Rahasia jual-beli rumah panggung
15 Ide Usaha Kreatif yang Bisa Anda Lakukan di Rumah (September 2024)
Daftar Isi:
- Rahasia Stager Rumah
- Sebelum: Pintu depan yang terabaikan …
- Setelah: … dapatkan cat baru dan perlengkapan baru
- Sebelum: Sudut sudut tidak terorganisir …
- Setelah: … disusun kembali sebagai tempat baca
- Sebelum: Ruang tamu yang kacau …
- Setelah: … terasa lebih besar begitu mainan disingkirkan
- Sebelum: Ruang keluarga yang terlalu kosong …
- Setelah: … manfaat dari furnitur yang lebih sedikit
- Sebelum: Ruang yang berantakan dan kurang dimanfaatkan …
- Setelah: … menjadi tempat berkumpul untuk makan
- Sebelumnya: Dapur yang berantakan …
- Setelah: … terasa lebih besar setelah meja hilang
- Sebelum: Kamar mandi dengan semua yang ada dalam pandangan …
- Setelah: … mendapatkan scrub-down dan pembersihan
- Sebelum: Kamar tidur tamu yang terabaikan …
- Setelah: … manfaat dari perawatan kiddie
- Sebelum: Kamar tidur utama yang berantakan …
- Setelah: … diubah menjadi tempat istirahat yang menarik
- Sebelum: Ruang bawah tanah yang belum selesai …
- Setelah: … diubah menjadi gym mini
Ini pasar yang sulit untuk menjual rumah. Maksimalkan peluang Anda untuk melakukan penjualan dengan harga yang baik dengan kiat-kiat pementasan rumah dari seorang ahli
Rahasia Stager Rumah
Siapa yang tahu bahwa menyingkirkan foto-foto keluarga dan membersihkan meja dapat membantu Anda meraup banyak uang untuk rumah Anda? Ini hanya dua rahasia dari Debra Gould, pendiri Staging Diva. Gould, seorang pembuat rumah profesional, telah membantu sejumlah pemilik rumah membersihkan, mengatur ulang, dan menata rumah mereka untuk mendapatkan harga tertinggi. Itu bisa berarti apa saja, dari menaruh buku-buku ekstra di penyimpanan hingga menyingkirkan barang bekas yang berjamur di kamar mandi hingga menyewa furnitur untuk mengisi ruang yang terlalu kosong. "Tujuannya adalah membuat rumah Anda bersih, teratur, dan ramah sehingga pembeli potensial dapat membayangkan tinggal di sana, " kata Gould. Jadi aturan no-family-photos: "Mereka membuat orang merasa seperti mereka menyerang ruang Anda, " ia menjelaskan.
Berbasis di Toronto, Gould telah melatih jaringan lebih dari 800 stager rumah di AS. "Sebagian besar pemilik tidak melihat perang penawaran seperti yang terjadi beberapa tahun lalu, " katanya. "Tapi dengan pementasan yang tepat, kamu bisa mendekati harga yang diminta."
Berikut adalah foto sebelum dan sesudah kamar di rumah-rumah yang telah dipentaskan Gould di wilayah Toronto, bersama dengan informasi tentang biaya yang dibayarkan dan harga penjualan.
Sebelum: Pintu depan yang terabaikan …
Masalah: Sebuah pintu suram dalam warna bla, ditambah lampu liburan di luar musim, membuat entri ini kurang ramah.
Setelah: … dapatkan cat baru dan perlengkapan baru
Solusi: Nixing string lampu dan menambahkan trim hitam dan lapisan cat putih baru spruces segalanya. Gould juga mengganti sconce eksterior untuk yang lebih besar yang cocok dengan skema warna baru.
Rumah ini duduk di pasar selama beberapa bulan sebelum Gould mementaskannya.
Terdaftar: $ 479.000
Dijual: $ 459.000 (96% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 3.000
Sebelum: Sudut sudut tidak terorganisir …
Masalah: Pembeli bisa melihat area rumah ini dari pintu masuk. Penempatan tanaman-tanaman tinggi, mainan, dan TV besar secara serampangan membuatnya terasa canggung dan berantakan.
Setelah: … disusun kembali sebagai tempat baca
Solusi: Tanaman diberikan kepada teman dan barang elektronik dan mainan yang disimpan. Gould menggantinya dengan kursi baca yang nyaman dan lampu untuk memberikan titik cerah ini titik fokus yang nyaman.
Rumah ini mendekam di pasar selama tiga bulan sebelum dipentaskan. Itu adalah satu-satunya rumah dengan dua kamar tidur yang dijual di daerah musim itu.
Terdaftar: $ 329.000
Terjual: $ 327.000 (99% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 2.500
Sebelum: Ruang tamu yang kacau …
Masalah: Dengan mainan yang ditumpuk di belakang sofa dan buku-buku dan pernak-pernik mengambil ruang di permukaan lain, ruang tamu terasa penuh sesak.
Setelah: … terasa lebih besar begitu mainan disingkirkan
Solusi: Gould dideklarasikan, menyimpan 10 kotak mainan dan hanya menyisakan vas bunga dan beberapa patung kecil di atas meja kopi dan mantel. Kursi-kursi berwarna plum dari ruangan lain menggantikan kursi-kursi bunga tua yang sudah usang.
Rumah ini terjual seminggu setelah Gould menyelesaikan pementasannya - sangat melegakan pemiliknya, karena mereka sudah membeli rumah lain.
Terdaftar: $ 688.000
Dijual: $ 667.000 (97% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 5.000
Sebelum: Ruang keluarga yang terlalu kosong …
Masalah: Pemilik rumah terlalu jauh, mengambil begitu banyak perabot sehingga ruang keluarga "terasa telanjang dan hambar, " kata Gould. "Ditambah lagi kamar ini berdekatan dengan dapur, namun tidak ada area makan."
Setelah: … manfaat dari furnitur yang lebih sedikit
Solusi: Gould menambahkan beberapa bantal warna-warni, ditambah meja makan dan batang yang bisa ditumpuk untuk meja kopi, yang telah duduk di garasi.
Hasilnya: ruang yang lebih hangat, lebih mengundang.
Agen penjualan ingin menurunkan harga sebesar $ 50.000 ketika duduk tidak terjual selama tiga bulan, tetapi setelah pekerjaan Gould selesai, pemilik menerima tiga penawaran pada minggu berikutnya.
Terdaftar: $ 949.000
Dijual: $ 939.000 (99% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 1.200
Sebelum: Ruang yang berantakan dan kurang dimanfaatkan …
Masalah: Tidak ada fungsi atau penggunaan yang jelas untuk area ini di luar dapur, di mana tumpukan perlengkapan seni dan foto berbingkai memenuhi setiap permukaan.
Setelah: … menjadi tempat berkumpul untuk makan
Solusi: Gould membereskan kekacauan dan membawa meja dan kursi untuk menciptakan ruang makan kasual. "Letakkan foto keluarga di penyimpanan saat menunjukkan rumah Anda, " kata Gould.
Agen penjualan ingin mendaftarkan rumah ini dengan harga $ 749.000 sebelum Gould menyelesaikan pekerjaan pementasannya.
Terdaftar: $ 799.000
Dijual: $ 820.000 (103% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 5.000
Sebelumnya: Dapur yang berantakan …
Masalah: Loket yang penuh sesak dan meja yang penuh dengan buku tidak meninggalkan ruang untuk persiapan makanan atau makan. (Dan berapa banyak magnet kulkas yang dibutuhkan satu keluarga, bagaimana pun?)
Setelah: … terasa lebih besar setelah meja hilang
Solusi: Pemilik memutuskan untuk meletakkan meja di penyimpanan untuk membuka dapur lebih banyak. Gould membersihkan meja dan menempelkan magnet kulkas untuk membuat dapur berukuran sederhana tampak lebih luas.
Rumah ini terjual seminggu setelah Gould menyelesaikan pementasannya - sangat melegakan pemiliknya, karena mereka sudah membeli rumah lain.
Terdaftar: $ 688.000
Dijual: $ 667.000 (97% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 5.000
Sebelum: Kamar mandi dengan semua yang ada dalam pandangan …
Masalah: Perlengkapan mandi dan barang-barang pribadi berserakan di meja bahkan membuat kamar mandi yang cukup bersih terlihat tidak teratur.
Setelah: … mendapatkan scrub-down dan pembersihan
Solusi: "Pikirkan kamar mandi hotel, " kata Gould. Seluruh kamar bersih berkilau, botol dan botol disimpan, dan tirai jendela ditutup untuk privasi.
Agen penjualan ingin mendaftarkan rumah ini dengan harga $ 749.000 sebelum Gould menyelesaikan pekerjaan pementasannya.
Terdaftar: $ 799.000
Dijual: $ 820.000 (103% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 5.000
Sebelum: Kamar tidur tamu yang terabaikan …
Masalah: Kamar tamu ini "terasa seperti kamar asrama yang kurang dimanfaatkan, " kata Gould. Karena keluarga dengan anak-anak kecil memandangi rumah itu, dia menyarankan untuk mengubahnya menjadi kamar tidur anak.
Setelah: … manfaat dari perawatan kiddie
Solusi: Mainan dan tempat tidur yang sesuai untuk anak-anak lebih ramah kepada pembeli, dan menyejajarkan sisi panjang tempat tidur ke dinding membuka sedikit lebih banyak ruang lantai.
Pemilik, pasangan dengan anak-anak yang sudah dewasa, menunjukkan rumah mereka kepada banyak keluarga muda. Daftar asli agen mereka adalah $ 239.000.
Terdaftar: $ 299.000
Dijual: $ 311.000 (104% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 900
Sebelum: Kamar tidur utama yang berantakan …
Masalah: "Tempat tidur harus menjadi titik fokus dari kamar tidur utama, " kata Gould. Tetapi dalam kasus ini, tanaman berkaki panjang, tumpukan buku, dan tumpukan pakaian - belum lagi selimut yang terlalu pendek - adalah gangguan utama.
Setelah: … diubah menjadi tempat istirahat yang menarik
Solusi: Meningkatkan kualitas tempat tidur dan memasang nightstand dan lampu yang cocok menjadikan kamar ini tempat peristirahatan yang menarik untuk dua orang teman.
Agen penjualan ingin mendaftarkan rumah ini dengan harga $ 749.000 sebelum Gould menyelesaikan pekerjaan pementasannya.
Terdaftar: $ 799.000
Dijual: $ 820.000 (103% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 5.000
Sebelum: Ruang bawah tanah yang belum selesai …
Masalah: Sekalipun ruang bawah tanah belum selesai, tumpukan sampah yang tidak terorganisir merupakan perubahan besar bagi calon pembeli
Setelah: … diubah menjadi gym mini
Solusi: Pemilik memiliki penggerak mereka mengemas dan menyimpan sebagian besar barang di ruang bawah tanah, kemudian Gould menambahkan bangku berat untuk membantu pembeli membayangkan kegunaan lain untuk ruang tersebut.
Pasangan itu harus menjual rumah mereka dengan cepat karena transfer pekerjaan ke Chicago.
Terdaftar: $ 1.195.000
Terjual: $ 1.186.000 (99% dari daftar)
Biaya pementasan: $ 2.000
Gagasan Pesta di Panggung
Antara semua peristiwa yang dapat Anda lakukan di setiap akhir pekan. Jadi, inilah ide pesta untuk menambahkan pizazz ke pesta bak truk perguruan tinggi itu.
Jual Rumah Anda Lebih Cepat dengan Feng Shui
Feng shui dapat membantu Anda menjual rumah Anda lebih cepat dan dengan lebih sedikit upaya. Jelajahi 12 tips penjualan rumah feng shui ini dan lihatlah mana yang bisa Anda dapatkan dari yang terbaik.
Cara membangun panggung
Berjalan sedikit lebih tinggi setelah merakit aksesori bermain menyenangkan ini
